Юридически верное оформление ДДУ имеет ключевое значение для защиты прав как дольщиков, так и застройщиков.

 

В Управлении Росреестра Республики Татарстан проведён информационный вебинар, посвящённый тонкостям оформления недвижимости в новостройках для тех, кто участвует в долевом строительстве. Ответы на вопросы участников давала Ильсияр Насибуллина, исполняющая обязанности начальника отдела государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве. Сегодня мы рассмотрим, как правильно составить договор долевого участия (ДДУ).

 

Приобретение жилья на первичном рынке часто осуществляется посредством заключения ДДУ. Этот договор является основополагающим документом, устанавливающим рамки взаимодействия между застройщиком и дольщиком в процессе строительства. Надлежащее оформление ДДУ имеет первостепенное значение для обеспечения защиты законных интересов обеих сторон.

 

После завершения строительства и получения необходимых разрешений, застройщик обязан передать конкретное жилое помещение участнику долевого строительства.

 

ДДУ составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации, приобретая юридическую силу с момента её завершения. В настоящее время договор должен оформляться в виде электронного документа, используя формат PDF/A с текстовым слоем для поиска информации, и подписываться усиленной квалифицированной электронной подписью.

 

Государственная регистрация ДДУ происходит по заявкам обеих сторон — застройщика и дольщика.

 

Подача заявлений и сопутствующей документации в Росреестр осуществляется исключительно в электронном виде или в форме электронных образов. В договоре обязательно должны быть указаны сведения об эскроу-счёте и банке, где он открыт (название, местонахождение, контакты). Также в ДДУ необходимо прописать характеристики объекта долевого строительства, включая его местоположение в доме, общую площадь, и единый срок передачи объекта покупателю. Помимо этого, требуется указать стоимость договора, график её оплаты и гарантийный срок на объект (минимум 3 года).

 

В отношении самого помещения должны быть детализированы: план расположения комнат, балконов/лоджий, его назначение (жилое/нежилое), этаж, общая площадь, характеристики каждой комнаты, а также её условный номер в проектной документации. Информация о доме включает: его тип и назначение, этажность, общую площадь, материалы стен и перекрытий, класс энергоэффективности, сейсмостойкость и уникальность (если применимо). Все перечисленные данные должны соответствовать проектной документации.

 

За государственную регистрацию ДДУ взимается пошлина: 700 рублей для физических лиц и 12 000 рублей для юридических. Размер пошлины делится поровну между участниками сделки.

 

Права и обязанности дольщиков

 

Участники долевого строительства обладают совокупностью прав и обязанностей, призванных защищать их интересы в процессе строительства жилья. Ключевые права включают: получение полной информации, приобретение права собственности на объект, возможность требовать возмещения убытков и неустойки при нарушении сроков или качества, а также право на односторонний отказ от договора в предусмотренных законом случаях. Основные обязанности дольщиков сводятся к полной и своевременной оплате стоимости объекта и своевременному принятию объекта после ввода дома в эксплуатацию, если иное не оговорено в договоре.